Poděbrady jsou městem, které má svou nezaměnitelnou atmosféru. Lázeňské prostředí, upravené parky, kolonáda, blízkost řeky Labe a příjemné okolí vytvářejí podmínky, díky kterým jsou Poděbrady atraktivním místem pro návštěvníky, ale také pro trvalé bydlení.
Na tomto městě mě osobně zaujala jedna věc. Už při vystoupení z vlaku člověka překvapí množství zeleně, upravených parkových ploch a lázeňské atmosféry. Cesta od nádraží směrem ke kolonádě a centru patří k tomu, co dělá Poděbrady tak příjemným a charakteristickým městem.
Právě prostředí a celková kvalita života mohou hrát významnou roli také při rozhodování o koupi nemovitosti. Pokud plánujete prodej bytu, rodinného domu nebo pozemku v Poděbradech, je důležité správně posoudit nejen samotnou nemovitost, ale také její konkrétní umístění.
Poděbrady mají několik odlišných lokalit, které se svým charakterem výrazně liší. Jinou skupinu zájemců může oslovit byt v centru poblíž kolonády, jinou rodinný dům v klidnější obytné části a jinou pozemek na okraji města.
Při stanovení tržní ceny proto věnuji pozornost zejména:
Důležitá je také skutečnost, zda jde o nemovitost určenou k vlastnímu bydlení, rekreaci, nebo například dlouhodobému pronájmu. Každý z těchto účelů může oslovovat jiný okruh zájemců.
Centrum Poděbrad je úzce spojené s lázeňstvím, parkovou zelení a turistickým ruchem. Kolonáda, lázeňský park a okolí Jiřího náměstí vytvářejí prostředí, které je pro město typické.
Tato poloha může být atraktivní pro zájemce, kteří chtějí mít služby, restaurace, kulturní vyžití a procházky v bezprostřední blízkosti bydliště.
U nemovitostí v centru je však potřeba posoudit také konkrétní charakter domu, jeho technický stav, možnosti parkování a případný vliv turistického ruchu na každodenní bydlení.
Při odhadu nemovitosti je důležité nevnímat Poděbrady jako jednu cenově a charakterově stejnou lokalitu.
Zahrnuje historické jádro města a jeho bezprostřední okolí. Významnou roli zde hraje blízkost lázeňské části, občanské vybavenosti a centra společenského života.
Tato část představuje jiný charakter městského bydlení než samotné lázeňské centrum. Důležitá je konkrétní poloha, dostupnost služeb a okolní zástavba.
Obytné části, u kterých je potřeba posuzovat jednotlivé ulice a jejich návaznost na centrum, občanskou vybavenost a dopravní dostupnost.
Lokalita s odlišným charakterem od centrální lázeňské části. U nemovitostí zde může být důležitá zejména velikost pozemku, okolní zástavba a možnosti využití.
Další část města, kde se při stanovení ceny zaměřuji na konkrétní umístění, technický stav a charakter okolního bydlení.
Tyto městské části rozšiřují nabídku bydlení také směrem k příměstskému a venkovštějšímu charakteru. Zájemci zde mohou hledat větší soukromí, rodinné domy, zahrady nebo klidnější prostředí.
U těchto lokalit je důležité zohlednit také dopravní dostupnost, přístup k veřejné infrastruktuře a konkrétní podmínky daného pozemku.
Atraktivní lokalita sama o sobě nezaručuje odpovídající tržní cenu. Významný rozdíl může být mezi dvěma domy ve stejné ulici, pokud jeden prošel kvalitní rekonstrukcí a druhý vyžaduje rozsáhlé investice.
Jako realitní makléř se stavebním vzděláním se zaměřuji také na konstrukční řešení budovy, stav střechy, fasády, oken, rozvodů, vytápění a dalších technických částí.
U bytů je důležitý rovněž stav společných prostor a celého bytového domu. U pozemků zase rozhoduje jejich skutečná zastavitelnost, přístup a dostupnost inženýrských sítí.
Právě spojení znalosti realitního trhu a stavebního pohledu pomáhá lépe posoudit přednosti i případná rizika konkrétní nemovitosti.
„Podívejte se také na můj článek o odhadu nemovitosti v Kutné Hoře.“
Pokud chcete zjistit aktuální tržní hodnotu své nemovitosti, můžeme začít nezávaznou konzultací.
Pro základní posouzení mi pomůže znát adresu, typ nemovitosti, přibližnou výměru, dispozici a její technický stav. Užitečné jsou také fotografie interiéru, exteriéru a případně pozemku.
Nabízím bezplatný základní odhad tržní ceny a osobní konzultaci. Pokud potřebujete podrobnější odborné ocenění nemovitosti pro konkrétní účel, můžeme se domluvit na jeho samostatném placeném zpracování.
Plánujete prodej bytu, rodinného domu nebo pozemku? Správně stanovená nabídková cena je důležitým základem úspěšného prodeje.
Rád s vámi proberu možnosti vaší nemovitosti a pomohu vám získat představu o její aktuální tržní hodnotě.
Mgr. Josef Kazda, MBA
Realitní makléř a stavební odborník
Reality očima stavaře
Kontaktujte mě a domluvte si nezávaznou konzultaci.
