Jak správně připravit nemovitost na prodej (Home staging a tipy na úspěšný prodej)

Prodej nemovitosti není jen o správném stanovení ceny a nalezení kupce. Klíčovým faktorem je také první dojem, který nemovitost na potenciální zájemce udělá. Správná příprava může významně zkrátit dobu prodeje a zvýšit prodejní cenu. Zde jsou osvědčené tipy, jak svou nemovitost připravit na prohlídky.

1. První dojem rozhoduje

První dojem je klíčový. Kupující často rozhodují během prvních několika sekund po vstupu do nemovitosti. Dbejte proto na následující aspekty:

• Čistota a pořádek – Ukliďte veškeré prostory, včetně těch méně viditelných, jako jsou skříně nebo technické místnosti.
• Vůně – Zajistěte příjemnou vůni, například pomocí difuzéru nebo čerstvě upečeného pečiva.
• Osvětlení – Přirozené světlo dělá divy. Otevřete závěsy a nechte místnosti co nejvíce prosvětlit.

2. Minimalizace osobních věcí

Potenciální kupující si potřebují představit, jak by v nemovitosti žili. Proto je vhodné odstranit osobní předměty, jako jsou rodinné fotografie, suvenýry a nadměrné dekorace. Minimalistický styl působí vzdušněji a atraktivněji.

3. Opravy a drobné úpravy

Nemusíte investovat do velkých rekonstrukcí, ale i drobné opravy mohou výrazně zvýšit atraktivitu nemovitosti:

• Opravte kapající kohoutky, poškozené dlaždice nebo vylomené kliky u dveří.
• Přemalujte stěny neutrálními barvami, které působí svěže a univerzálně.
• Zkontrolujte funkčnost veškerého vybavení, včetně světel a elektroinstalace.

4. Home staging – profesionální příprava nemovitosti

Home staging je metoda, která využívá interiérový design k zatraktivnění nemovitosti pro kupce. Hlavní principy:

• Neutrální barvy a decentní dekorace – Zvolte světlé odstíny a nadčasový styl.
• Optické zvětšení prostoru – Použijte zrcadla a správné rozmístění nábytku.
• Harmonie v detailech – Květiny, polštáře nebo svíčky mohou navodit útulnou atmosféru.

5. Exteriér je stejně důležitý

Pokud prodáváte dům, nezapomínejte na zahradu, fasádu a vstupní prostor. Udržovaná zahrada a čistý vstupní prostor mohou výrazně ovlivnit rozhodování kupujícího.

6. Kvalitní fotografie a inzerce

Atraktivní fotografie jsou základem úspěšného prodeje. Pokud nemáte zkušenosti s focením interiérů, zvažte spolupráci s profesionálním fotografem. Dobře napsaný inzerát s kvalitními fotografiemi přiláká více zájemců.

Závěr

Správná příprava nemovitosti na prodej může výrazně urychlit proces a zajistit lepší cenu. I malé úpravy a důraz na detail mohou udělat velký rozdíl. Pokud chcete dosáhnout maximálního efektu, neváhejte se poradit s odborníkem na home staging nebo realitním makléřem.