Stanovení správné výše nájemného je při pronájmu bytu jedno z nejdůležitějších rozhodnutí. Pokud nastavíte nájem příliš vysoko, byt může zůstat dlouho prázdný. Pokud ho naopak nastavíte příliš nízko, připravujete se zbytečně o peníze. Cílem je najít takovou cenu, která bude zajímavá pro nájemníky a zároveň výhodná pro majitele.
Mnoho majitelů nastavuje nájem podle nejvyšších nabídek na internetu. Jenže nabídková cena není skutečná cena, za kterou se byty opravdu pronajmou. Pokud je nájem nastavený příliš vysoko, byt se sice nabízí, ale nikdo se neozývá a nemovitost zůstává prázdná.
Každý měsíc bez nájemníka přitom znamená přímou finanční ztrátu. Majitel stále platí fond oprav, energie nebo splátku hypotéky, ale nemá žádný příjem z nájmu.
Druhou častou chybou je nastavení nájmu příliš nízko. Majitel má sice rychle pronajato, ale dlouhodobě přichází o peníze. Rozdíl i jen několik tisíc korun měsíčně může za několik let znamenat ztrátu desítek nebo stovek tisíc korun.
Výše nájmu se neurčuje jen podle velikosti bytu. Roli hraje celá řada faktorů:
Právě kombinace těchto faktorů rozhoduje o tom, jaký nájem je reálně dosažitelný.
Pokud je nájem nastavený správně, byt se obvykle pronajme během krátké doby a majitel si může vybírat z více zájemců. Díky tomu je možné vybrat spolehlivého nájemníka a nastavit dobré podmínky nájmu.
Cílem není pronajmout byt za každou cenu, ale pronajmout ho správně a dlouhodobě bez problémů.
Při pronájmu není důležitá jen výše nájmu, ale také to, kdo bude v bytě bydlet. Spolehlivý nájemník, který platí včas a stará se o byt, má pro majitele větší hodnotu než o něco vyšší nájem, ale problémový nájemník.
Správné nastavení nájemného je základ úspěšného pronájmu. Rozhoduje o tom, jak rychle se byt pronajme, jaký bude o byt zájem a jak spolehlivého nájemníka se podaří najít.
Pokud si nejste jistí, jak nájemné správně nastavit nebo chcete pomoci s pronájmem nemovitosti, rád vám s tím pomohu a postarám se o celý proces od nastavení ceny až po výběr nájemníka a podpis smlouvy.
