Jak zjistit skutečnou tržní cenu bytu, rodinného domu nebo pozemku?
Stanovit správnou prodejní cenu nemovitosti není jen otázkou porovnání několika inzerátů na internetu. Skutečnou hodnotu ovlivňuje řada faktorů – od lokality a technického stavu přes dispozici a velikost až po kvalitu provedení stavby nebo možnosti dalšího využití.
Pokud plánujete prodat byt, rodinný dům nebo pozemek v Kolíně a okolí, je důležité znát jeho reálnou tržní cenu. Příliš vysoká cena může prodej zbytečně prodloužit. Naopak příliš nízká vás může připravit o značnou část peněz.
Jmenuji se Josef Kazda a jako realitní makléř, odhadce nemovitostí a stavební odborník se na nemovitosti dívám nejen z pohledu realitního trhu, ale také z pohledu jejich skutečného technického stavu.
Tržní cenu nemovitosti určuje kombinace několika důležitých faktorů. Samotná výměra nebo adresa rozhodně nestačí.
Při stanovení ceny se zaměřuji zejména na:
U rodinného domu může mít například význam také kvalita vytápění, zateplení, způsob ohřevu vody nebo instalované technologie. Právě tyto detaily mohou mít na výslednou cenu podstatný vliv.
Pokud vás zajímá, jak zjistit skutečnou tržní cenu nemovitosti, přečtěte si také můj článek Odhad nemovitosti zdarma, ve kterém vysvětluji, jak správně stanovit cenu bytu, rodinného domu nebo pozemku.
Internetové kalkulačky a cenové mapy mohou být užitečným orientačním nástrojem. Je ale potřeba vědět, co skutečně vypovídají.
Online odhad zpravidla pracuje s omezeným množstvím vstupních údajů. Nemusí znát skutečný technický stav nemovitosti, kvalitu rekonstrukce, přesnou dispozici ani další hodnotné prvky.
Podobně je to s porovnáváním nabídek na realitních portálech. Inzerovaná cena není automaticky cenou, za kterou se nemovitost skutečně prodá.
Pro kvalitní odhad je proto důležité pracovat také s dostupnými údaji o uskutečněných prodejích a správně vyhodnotit rozdíly mezi porovnávanými nemovitostmi.
Jednou z častých chyb při stanovení ceny je nesprávně uvedená výměra.
Údaje v katastru nemovitostí, projektové dokumentaci nebo starších smlouvách nemusí vždy odpovídat současnému skutečnému stavu. Nemovitost mohla v minulosti projít stavebními úpravami a její dispozice se mohla změnit.
Proto je důležité rozlišovat mezi jednotlivými plochami. Jinak se posuzuje obytná část, sklep, terasa, balkon nebo například technická místnost.
Každý prostor má svůj význam, ale ne všechny plochy se do výsledného ocenění promítají stejným způsobem.
Právě tady se při odhadu nemovitosti uplatňují zkušenosti ze stavebnictví.
Dva domy se stejnou podlahovou plochou a podobnou polohou mohou mít výrazně odlišnou hodnotu. Rozhodovat může konstrukční řešení, kvalita provedení, stav technických instalací nebo rozsah potřebných oprav.
Při posouzení se zaměřuji například na:
Nejde pouze o to, co je vidět na fotografiích. Důležité je také to, co se skrývá pod povrchem.
Kvalitní odhad by měl vycházet z více zdrojů informací a z individuálního posouzení konkrétní nemovitosti.
Obvykle zahrnuje:
Výsledkem není pouze číslo. Důležité je také vědět, proč byla cena stanovena právě takto a jak s ní při prodeji pracovat.
Zajišťuji orientační odhad tržní ceny bytů, rodinných domů a stavebních pozemků v Kolíně a okolí.
U pozemků se zaměřuji nejen na jejich výměru, ale také na územní plán, přístup, napojení na inženýrské sítě, tvar a možnosti budoucího využití.
U rodinných domů je zase důležité zohlednit technický stav, konstrukční řešení, dispozici, vybavení a případné investice, které nového majitele čekají.
Každá nemovitost je jiná. Proto nepovažuji za správné stanovovat její cenu pouze podle jedné tabulky nebo automatické kalkulačky.
Je důležité rozlišovat mezi orientačním odhadem tržní ceny, odborným oceněním a znaleckým posudkem.
Pro rozhodnutí o prodejní ceně zpravidla postačí kvalitně zpracovaný orientační odhad tržní hodnoty. Ten vám pomůže získat představu, za jakou cenu má smysl nemovitost nabízet.
Pokud potřebujete dokument pro konkrétní právní, úřední nebo finanční účel, může být nutné zpracovat formální ocenění nebo znalecký posudek. Tyto dokumenty nejsou totéž co běžný odhad pro prodej.
Plánujete prodat byt, rodinný dům nebo pozemek v Kolíně a okolí? Začněte tím, že si ověříte jeho skutečnou tržní hodnotu.
Nabízím bezplatný základní orientační odhad a nezávaznou konzultaci. Společně můžeme probrat nejen cenu, ale také technický stav, přípravu nemovitosti a vhodnou strategii prodeje.
Mgr, Josef Kazda, MBA
Realitní makléř, stavební odborník a odhadce nemovitostí
Reality očima stavaře
Připravím vám základní orientační odhad a doporučím další postup podle konkrétní nemovitosti.
